1-Zimmer-Wohnung im 1. OG
ca. 44,25 m²316.000 €
Offener Wohn- und Schlafbereich, halboffene Küche, Loggia
In Köln investieren. Im neuen Kölner Süden. In Köln investieren. Im neuen Kölner Süden.
GEORGE: 44 Eigentumswohnungen mit 1 bis 4 Zimmern in Köln-Rondorf, im Effizienzhaus-40-Standard und mit Tiefgarage. Für Kapitalanleger und Selbstnutzer.
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Eigentumswohnungen mit Perspektive.
GEORGE umfasst die Eigentumswohnungen im Quartier Ron & George, einem der ersten Quartiere der Stadtteilerweiterung Köln-Rondorf. 44 Wohnungen entstehen in den Baufeldern A und B, Baufeld E ist in Planung. Die Klinkerfassade, effiziente Grundrisse und der Effizienzhaus-40-Standard verbinden Architektur mit nachhaltiger Bauqualität.
- 01Breiter Wohnungsmix von 1 bis 4 Zimmern: für Singles, Paare, Senioren und Familien als Mieter
- 02Tiefgarage und Fahrradstellplätze für komfortable Mobilität
- 03Neubau im Effizienzhaus-40-Standard mit PV-Anlagen und Wasser-Wasser-Wärmepumpe
- 04Provisionsfrei, Tiefgaragenstellplatz für 29.000 €
Auch zum Selbstnutzen: helle Wohnungen mit Loggia, Balkon, Dachterrasse oder Garten, Kitas, Schulen und Nahversorgung in kurzer Entfernung.
44
Eigentumswohnungen
28 + 16
in Baufeld A und B
1–4
Zimmer
EH 40
Effizienzhaus-Standard
44 Wohnungen, 1 bis 4 Zimmer.
ab 316.000 €
bzw. 6.200 €/m², provisionsfrei
Garten-, Maisonette- und Etagenwohnungen mit ca. 30 bis 121 m², dazu Gärten, Balkone, Loggien oder Dachterrassen. Ein Tiefgaragenstellplatz kostet 29.000 €.
1-ZimmerKapitalanlage
Wohnflächeca. 30–45 m²
Anzahl8 Wohnungen
Beispielpreisz. B. 316.000 €
2-ZimmerKapitalanlage
Wohnflächeca. 44–83 m²
Anzahl13 Wohnungen
Beispielpreisz. B. 417.000 €
3-Zimmer
Wohnflächeca. 75–105 m²
Anzahl19 Wohnungen
Beispielpreisz. B. 705.000 €
4-Zimmer
Wohnflächeca. 96–121 m²
Anzahl4 Wohnungen
Beispielpreisz. B. 636.000 €
Vier Beispielwohnungen.
2-Zimmer-Wohnung im 1. OG
ca. 61,42 m²417.000 €
Offene Wohnküche, separates Schlafzimmer, Loggia
3-Zimmer-Maisonette im Dachgeschoss
ca. 103,00 m²705.000 €
Wohnen auf zwei Ebenen, zwei Duschbäder, Studio, große Dachterrasse
4-Zimmer-Gartenwohnung
ca. 96,35 m²636.000 €
Drei Schlafzimmer, Duschbad, Gäste‑WC, große Terrasse und Garten
Die Preise in Tabelle und Beispielen gelten für die genannten Beispielwohnungen. Alle Flächen sind ungefähre Angaben.
Zeitplan
eingereicht
Bauantrag
Q1/2027
Baugenehmigung, voraussichtlich
Q2/2027
Baubeginn, voraussichtlich
ab Q1/2029
Fertigstellung
Köln-Rondorf. Ein Stadtteil mit Plan.
GEORGE liegt in der Stadtteilerweiterung Köln-Rondorf, einem der größten Stadtentwicklungsprojekte Kölns mit über 1.300 neuen Wohneinheiten im Gesamtquartier. Wohnen, Schulen, Nahversorgung, Grünflächen und Mobilität sind von Anfang an zusammen geplant. Baufeld A liegt nahe der geplanten Stadtbahnhaltestelle und dem Einzelhandel am Rondorf Markt.
- Kindertagesstätten und Schulen in fußläufiger Entfernung
- Zentraler Quartiersplatz mit Supermarkt, Bäckerei und Drogerie
- Zwei geplante Stadtbahnhaltestellen, drei Mobilitätsstationen, mindestens 19 Carsharing-Stellplätze
- Anbindung an A4 und A555, Flughafen Köln/Bonn in kurzer Fahrzeit
ZielEntfernungAutoÖPNV heute
Köln Südstadt, ChlodwigplatzEntfernungca. 5,5 kmAuto15 Min.ÖPNV heuterd. 28 Min.
Köln HauptbahnhofEntfernungca. 7,5 kmAutord. 21 Min.ÖPNV heuterd. 50 Min.
Flughafen Köln/BonnEntfernungca. 18,5 kmAutord. 18 Min.ÖPNV heuterd. 80 Min.
Bonn HauptbahnhofEntfernungca. 20,0 kmAutord. 25 Min.ÖPNV heuterd. 50 Min.
Geplante StadtBahn Süd: Mit der neuen KVB-Linie verkürzt sich die Fahrt zum Hauptbahnhof auf 16 Minuten.
Gut ausgestattet. Auf Dauer gedacht.
Die Wohnungen werden bezugsfertig ausgebaut. Großzügige Fensterflächen und offen gestaltete Wohn- und Kochbereiche schaffen helle Räume, Loggien, Balkone, Dachterrassen oder Terrassengärten erweitern das Zuhause nach draußen.
- Fußbodenheizung
- Elektrische Rollläden
- Einzelwohnraumlüfter mit Wärmerückgewinnung in den Wohn- und Schlafräumen
- Vinylbodenbelag
- Bodengleiche Dusche
- Ein Kellerabteil je Wohnung
- Stellplätze vorbereitet für eine Wallbox mit max. 11 kW
- Hauseigener Spielplatz
Als Sonderwunsch möglich sind zum Beispiel angepasste Trockenbauwände, andere Bodenbeläge, zusätzliche Elektroausstattung, Smart-Home-Elemente oder eine Einbauküche. Materialien wählen Sie im Bemusterungszentrum von weisenburger in Düsseldorf oder Karlsruhe oder digital von zu Hause.
Einblicke
01 / 07
Vermögen aufbauen. Mit Plan finanzieren.
GEORGE verbindet einen energieeffizienten Neubau mit einem breiten Wohnungsmix im wachsenden Kölner Süden. So entsteht eine Wohnimmobilie für den langfristigen Vermögensaufbau, vom Einstieg mit einer einzelnen Wohnung bis zum gezielten Aufbau eines Portfolios.
- 01
Vermietbarkeit
1 bis 4 Zimmer sprechen verschiedene Mietergruppen an: Singles, Paare, Senioren und Familien. Die Lage im neuen Stadtteil und der Neubaustandard schaffen gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung.
- 02
Energie
Effizienzhaus 40, PV-Anlagen und kalte Nahwärme: Grundwasser aus dem Wasserwerk Hochkirchen versorgt Wasser-Wasser-Wärmepumpen. Die Wärme kommt ohne regulären Einsatz fossiler Brennstoffe aus.
- 03
Finanzierung
Eigenkapital, KfW-Förderdarlehen und klassische Bankfinanzierung lassen sich individuell kombinieren, um Eigenkapitaleinsatz und monatliche Belastung gezielt zu planen.
Zwei Wege der Abschreibung für vermietete Neubauwohnungen.
5 %
Degressive AfA pro Jahr
bis zu 5 %
Sonder-AfA nach § 7b EStG
4 Jahre
Laufzeit der Sonder-AfA
4.000 €/m²
Obergrenze der Bemessung
Die degressive AfA beträgt 5 % pro Jahr auf den jeweiligen Restbuchwert des Gebäudeanteils, Grundstückskosten werden nicht abgeschrieben. Für qualifizierte nachhaltige Neubauten sieht § 7b EStG zusätzlich eine Sonderabschreibung von bis zu 5 % jährlich über vier Jahre vor. Voraussetzungen sind unter anderem der KfW-40-QNG-Standard und eine Vermietung über mindestens zehn Jahre.
Die steuerlichen Angaben sind allgemeine Hinweise und keine Steuer-, Anlage- oder Finanzierungsberatung. Ob die Voraussetzungen im Einzelfall erfüllt sind, klären Sie bitte mit Ihrer Steuerberatung.
Erfahrung, die verbindet.
Hinter GEORGE stehen zwei erfahrene Partner: TERRA entwickelt RON&GEORGE und verantwortet den Vertrieb, weisenburger übernimmt die bauliche Realisierung der Wohnungen. In den vergangenen vier Jahren realisierte weisenburger im Auftrag von TERRA 182 Einfamilienhäuser und 44 Wohnungen in Nürnberg und Rhein-Ruhr.
Projektentwicklung und Vertrieb
TERRA entwickelt Immobilien mit langfristiger Perspektive und verbindet Projektentwicklung und Projektsteuerung mit Asset Management, Vermietung und Immobilienbewirtschaftung.
2015
Gründung der TERRA Kapitalverwaltung
ca. 800 Mio. €
betreutes Immobilienvolumen
30
Mitarbeitende
7
Bundesländer mit Projekten
weisenburger
Bauliche Realisierung
weisenburger zählt zu den führenden mittelständischen Generalunternehmern im Wohnungsbau und übernimmt für das Quartier die bauliche Realisierung der Wohnungen.
1955
gegründet
650+
Mitarbeitende
ca. 1.600
Wohnungen pro Jahr
ca. 500 Mio. €
jährliche Gesamtleistung
Service für Kapitalanleger, auf Wunsch.
TERRA begleitet Kapitalanleger auf Wunsch von der wirtschaftlichen Betrachtung bis zur laufenden Bewirtschaftung. Das Angebot ist optional und keine verpflichtende Dienstleistung.
- 01
Kauf
Wirtschaftlichkeit und steuerliche Effekte vor dem Kauf gemeinsam betrachten
- 02
Ausstattung
Langlebige, vermietungsgerechte Materialien bei der Bemusterung auswählen
- 03
Vermietung
Vermarktung, Bonitätsprüfung, Mietvertrag und Übergabe bei Erst- und Nachvermietung
- 04
Management
Mieterkommunikation, Nebenkostenabrechnung und kleinere Reparaturen übernehmen lassen
Exposé und Beratung anfordern.
Ihre Anfrage geht an das Vertriebsteam von TERRA für GEORGE. Es meldet sich persönlich bei Ihnen und beantwortet Ihre Fragen zu Wohnungen, Preisen, Finanzierung und Vermietung.
- Exposé mit Beispielwohnungen, Grundrissen und Preisen
- Antworten zu Wohnungsmix, Tiefgarage und Zeitplan
- Persönliche Beratung durch TERRA Immobilien Management